Impost sobre el Patrimoni 2026 per comunitats
Impost sobre el Patrimoni 2026 a les 15 comunitats de règim comú: mínim exempt, escala i bonificacions amb font oficial, encaix amb Grans Fortunes, qui declara, el límit del 60 % i un exemple a Madrid, Catalunya i València.
En resum
- L'impost de 2026 es calcula amb el teu patrimoni net a 31 de desembre de 2026 i es presenta el 2027; el de 2025 es va presentar del 8 d'abril al 30 de juny de 2026.
- El mínim exempt general és de 700.000 € i l'habitatge habitual està exempt fins a 300.000 €. Catalunya i Extremadura abaixen el mínim a 500.000 €; València l'apuja a 2.000.000 € i les Balears a 3.000.000 €.
- A Madrid, Andalusia, Cantàbria, La Rioja i Múrcia no pagues fins a 3.700.000 € de patrimoni net; per sobre pagues a la teva comunitat el mateix que costaria l'Impost de Grans Fortunes. A Extremadura aquest import va a l'Estat.
- Declares si et surt quota a ingressar o si els teus béns valen més de 2.000.000 €, comptant els exempts, encara que la quota sigui zero.
- IRPF i Patrimoni junts no poden superar el 60 % de la teva base imposable de l'IRPF, però la rebaixa de Patrimoni mai no passa del 80 %.
Quant es paga d'Impost sobre el Patrimoni el 2026?
L'Impost sobre el Patrimoni 2026 grava el que tinguis el 31 de desembre de 2026 i es declara el 2027. La llei estatal fixa un mínim exempt de 700.000 €, però cada comunitat el canvia: Catalunya cobra a partir de 500.000 €, València a partir de 2.000.000 € i Madrid, Andalusia o Múrcia només per sobre de 3.700.000 €.
Les xifres surten de l'informe d'Hisenda Tributación autonómica. Medidas 2026, actualitzat el 23 de setembre de 2026, i cobreixen les 15 comunitats de règim comú. El País Basc i Navarra tenen un impost foral propi, i a Ceuta i Melilla es bonifica un 75 % la quota dels béns situats allà (article 33 de la Llei 19/1991).
Quines regles són iguals a tot Espanya?
La Llei 19/1991 de l'Impost sobre el Patrimoni és estatal, però l'impost està cedit: cada comunitat canvia el mínim exempt, l'escala i les bonificacions. La resta és comuna:
- Qui paga. Si resideixes a Espanya, tributes per tot el teu patrimoni, sigui on sigui (obligació personal); si no, només pel que és a Espanya (obligació real), segons l'article 5.
- Quin dia compta. L'impost es merita el 31 de desembre (article 29): compta el que tens aquell dia, no la mitjana de l'any.
- Què es resta. Els béns exempts, les càrregues i els teus deutes.
- Mínim exempt per defecte. 700.000 € si la teva comunitat no en fixa cap altre (article 28).
- Escala per defecte. Del 0,2 % al 3,5 %, en vuit trams (article 30). El 3,5 % s'aplica a partir de 10.695.996,06 € de base liquidable.
Les exempcions que més pesen
L'article 4 deixa fora de l'impost, entre d'altres:
| Exempció | Límit o condició |
|---|---|
| Habitatge habitual | Fins a 300.000 € del seu valor |
| Plans de pensions i assegurances de previsió | Sense límit d'import |
| Aixovar domèstic | Sense joies, pells de luxe, vehicles, embarcacions ni art |
| Béns de la teva activitat econòmica | Si l'exerceixes de manera habitual, personal i directa i és la teva principal font de renda |
| Participacions en l'empresa familiar | Almenys el 5 % (o el 20 % amb la teva família), funcions de direcció pagades amb més del 50 % dels teus rendiments del treball i d'activitats, i una societat que no es limiti a gestionar un patrimoni |
L'exempció de l'empresa familiar només cobreix el valor dels actius necessaris per a l'activitat, i ha de respondre a la realitat: una societat que només acumula inversions no compleix, i una estructura muntada per encaixar en l'exempció es pot requalificar com a conflicte en l'aplicació de la norma o simulació (articles 15 i 16 de la Llei General Tributària). Ho expliquem a la guia de l'exempció de l'empresa familiar.
El límit conjunt del 60 %
Segons l'article 31, si resideixes a Espanya, les teves quotes de Patrimoni i d'IRPF no poden sumar més del 60 % de les teves bases imposables de l'IRPF. No compten els guanys per vendre béns que tenies des de feia més d'un any, ni la part de Patrimoni de béns que no produeixen rendes a l'IRPF.
Si t'hi passes, es rebaixa la quota de Patrimoni, com a molt un 80 %: si la teva quota és de 50.000 € i el límit la deixaria en 5.000 €, pagues 10.000 €. Després de les sentències del Tribunal Suprem de 29 d'octubre i 3 de novembre de 2025, també s'aplica als no residents, segons el manual de Patrimoni 2025 de l'AEAT (l'Agència Tributària estatal). Els detalls, a la guia del límit conjunt IRPF i Patrimoni.
Qui ha de declarar?
L'article 37 obliga a presentar el model 714 en dos casos: si et surt quota a ingressar, o si els teus béns i drets valen més de 2.000.000 €. Per a aquesta segona xifra, el manual de l'AEAT aclareix que compten tots els teus béns, exempts o no, i que no es resten els deutes.
Consell
Si la teva comunitat bonifica la quota i els teus béns superen 2.000.000 €, presenta igualment el model 714. Guarda cada any els certificats de saldos i valors a 31 de desembre: et serveixen per a aquesta declaració i per a la de Grans Fortunes.
Quin és el mínim exempt i l'escala a cada comunitat?
Així queda l'impost meritat el 31 de desembre de 2026, segons el capítol IV de Medidas 2026, que recull l'escala i la norma de cada comunitat. El que una comunitat no regula segueix la regla estatal.
| Comunitat | Mínim exempt | Escala | Bonificació general | Amb Grans Fortunes |
|---|---|---|---|---|
| Andalusia | 700.000 € (estatal) | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | 100 % | Diferencial |
| Aragó | 700.000 € | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | No | Regla general |
| Astúries | 700.000 € (estatal) | 0,22 % a 3 % | No | Regla general |
| Illes Balears | 3.000.000 € | 0,28 % a 3,45 % | No | Regla general |
| Canàries | 700.000 € | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | No | Regla general |
| Cantàbria | 700.000 € | 0,24 % a 3,03 % | 100 % | Diferencial per sobre de 3.000.000 € de base liquidable |
| Castella - la Manxa | 700.000 € (estatal) | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | No | Regla general |
| Castella i Lleó | 700.000 € (estatal) | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | No | Regla general |
| Catalunya | 500.000 € | 0,21 % a 2,75 %, i 3,48 % per sobre de 20.000.000 € | No | Regla general; el 3,48 % només regeix amb l'ITSGF |
| Comunitat Valenciana | 2.000.000 € | 0,25 % a 3,5 % | No | Regla general |
| Extremadura | 500.000 € | 0,3 % a 3,75 % | 100 % | Sense regla especial: l'ITSGF va a l'Estat |
| Galícia | 700.000 € | 0,2 % a 3,5 % | 50 % | El 50 % es redueix en el que et sortiria d'ITSGF |
| La Rioja | 700.000 € | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | 100 % | Diferencial |
| Madrid | 700.000 € | 0,2 % a 3,5 % (estatal) | 100 % | Diferencial |
| Múrcia | 700.000 € (estatal) | 0,2 % a 3,5 % | No | Diferencial |
Regla general: pagues Patrimoni a la teva comunitat i l'ITSGF resta el que has pagat. Diferencial: la teva quota de Patrimoni baixa fins al que costaria l'ITSGF, i l'ITSGF queda a zero (ho veiem a la secció següent). I tres matisos:
- Discapacitat. Andalusia eleva el mínim a 1.250.000 € amb un grau de discapacitat des del 33 % i a 1.500.000 € des del 65 %. Extremadura el fixa en 600.000 €, 700.000 € o 800.000 € segons el grau.
- Múrcia. El seu mínim de 3.700.000 € només va valer per al 2023 i el 2024. Des del 2025 aplica l'estatal i la bonificació diferencial, com confirma el manual de l'AEAT.
- Andalusia i Galícia tenen escales pròpies més baixes en l'últim tram, però mentre existeixi l'Impost de Grans Fortunes, Andalusia deixa la seva sense efecte i Galícia apuja aquest tram al 3,5 %.
Important
València ha canviat el mínim dues vegades en dos anys. Per a l'impost de 2025, presentat el 2026, era d'1.000.000 €. L'article 19 de la Llei 5/2026 de la Generalitat Valenciana l'apuja a 2.000.000 € per als residents a la Comunitat Valenciana, en vigor des de l'11 d'agost de 2026, de manera que regeix per a l'impost de 2026. Fins a l'impost de 2024 era de 500.000 €.
Una llei autonòmica aprovada abans del 31 de desembre encara podria canviar les xifres de 2026: revisa-les abans de tancar l'any.
Com encaixa l'Impost de Grans Fortunes amb el de la teva comunitat?
L'Impost Temporal de Solidaritat de les Grans Fortunes (ITSGF) és estatal (article 3 de la Llei 38/2022). Va néixer per al 2022 i el 2023, però es prorroga mentre no es revisi la tributació del patrimoni dins la reforma del finançament autonòmic (disposició addicional 5a del Reial decret llei 8/2023). Funciona així:
- Grava el patrimoni net de més de 3.000.000 €, amb les mateixes exempcions i regles de valoració que el Patrimoni.
- Té el seu propi mínim exempt de 700.000 €, el mateix a totes les comunitats.
- La seva escala té un tram al 0 % fins a 3.000.000 € de base liquidable; després, l'1,7 % fins a 5.347.998,03 €, el 2,1 % fins a 10.695.996,06 € i el 3,5 % per sobre. Per això només surt quota a partir de 3.700.000 € de patrimoni net.
- De la seva quota en restes el que has pagat de Patrimoni aquell any: només pagues la diferència, si n'hi ha.
- Té el seu propi límit conjunt del 60 %, que suma IRPF, Patrimoni i Grans Fortunes.
Així, les comunitats es reparteixen en quatre grups. Les que no tenen bonificació general et cobren Patrimoni, i l'ITSGF només t'arriba si la seva quota supera el que ja has pagat. Madrid, Andalusia, La Rioja i Múrcia, i Cantàbria per sobre de 3.000.000 € de base liquidable, rebaixen la teva quota de Patrimoni fins al que costaria l'ITSGF: pagues el mateix, però a la teva comunitat. Extremadura bonifica el 100 % sense regla especial, de manera que per sobre del llindar l'ITSGF va sencer a l'Estat. Galícia aplica un 50 % que es redueix en el que et sortiria d'ITSGF.
Per això "a Madrid no es paga Patrimoni" és fals per sobre de 3.700.000 € de patrimoni net: canvia qui cobra, no si pagues. Tens el model 718 a la guia de l'Impost de Grans Fortunes.
Quina comunitat t'aplica i quan compta un trasllat?
Per al Patrimoni, la teva comunitat és la mateixa que per a l'IRPF d'aquell any (article 28 de la Llei 22/2009): aquella on passes més dies de l'any, i es presumeix que ets on tens l'habitatge habitual. No compta on siguis el 31 de desembre: si et trasllades al novembre, el teu Patrimoni d'aquell any continua sent el de la comunitat d'origen.
Traslladar-te és una decisió legítima, amb un límit antiabús clar: l'article 28.4 d'aquesta llei deixa sense efecte els canvis que tenen com a objecte principal pagar menys en els tributs cedits. I presumeix que no hi ha hagut canvi, llevat que la nova residència duri almenys tres anys seguits, quan es donen alhora aquestes tres circumstàncies:
- L'any del canvi o el següent, la teva base imposable de l'IRPF puja almenys un 50 % respecte de l'any anterior al canvi.
- Aquell any pagues a l'IRPF menys del que t'hauria tocat a la comunitat d'origen.
- L'any següent o el posterior tornes a la comunitat d'origen.
Si es descarta el canvi, presentes autoliquidacions complementàries amb interessos de demora. Un trasllat que se sosté té casa, vida i dies reals a la nova comunitat, i es pot documentar.
Per fer el càlcul amb les teves xifres i les normes del 2026 de cada comunitat, fes servir la calculadora de l'Impost sobre el Patrimoni i de Grans Fortunes.
Exemple il·lustratiu: el mateix patrimoni a Madrid, Catalunya i València
L'Elena té 61 anys, viu a Barcelona i fa anys que va vendre part de la seva empresa. La seva filla viu a València i el seu fill a Madrid, i es planteja traslladar-se a prop d'un dels dos. Abans vol entendre com li canviaria l'Impost sobre el Patrimoni. El seu patrimoni a 31 de desembre de 2026, valorat amb les regles de la llei:
- Habitatge habitual de 1.500.000 €, dels quals 300.000 € estan exempts: computa 1.200.000 €.
- Cartera de fons i accions cotitzades: 3.900.000 €.
- Un apartament a la costa: 600.000 €.
- Comptes bancaris: 300.000 €.
- Un pla de pensions de 200.000 €, exempt.
La seva base imposable és de 6.000.000 € (1.200.000 + 3.900.000 + 600.000 + 300.000). Els seus béns bruts, comptant els exempts, sumen 6.500.000 €, de manera que ha de declarar visqui on visqui.
Suposem que no té deutes, que l'habitatge val el mateix a les tres comunitats, que passa tot el 2026 en una sola i que les seves rendes són prou altes perquè el límit conjunt del 60 % no retalli cap quota. L'ITSGF és igual a les tres: sobre 5.300.000 € de base liquidable (6.000.000 menys 700.000), l'1,7 % dels 2.300.000 € que superen 3.000.000 €, és a dir, 39.100 €.
| Pas | Madrid | Catalunya | Comunitat Valenciana |
|---|---|---|---|
| Base imposable | 6.000.000 € | 6.000.000 € | 6.000.000 € |
| Mínim exempt | 700.000 € | 500.000 € | 2.000.000 € |
| Base liquidable | 5.300.000 € | 5.500.000 € | 4.000.000 € |
| Quota íntegra de Patrimoni | 70.546,37 € | 78.282,10 € | 60.366,32 € |
| Bonificació autonòmica | −31.446,37 € | 0 € | 0 € |
| Patrimoni a pagar | 39.100,00 € | 78.282,10 € | 60.366,32 € |
| ITSGF (39.100 € menys el que ha pagat) | 0 € | 0 € | 0 € |
| Total | 39.100,00 € | 78.282,10 € | 60.366,32 € |
Com surt cada quota íntegra, tram a tram:
- Madrid, escala estatal: 25.904,35 € pels primers 2.673.999,01 €, més l'1,7 % dels 2.626.000,99 € restants (44.642,02 €): 70.546,37 €. La bonificació diferencial resta 31.446,37 € i deixa la quota en els 39.100 € de l'ITSGF.
- Catalunya: 74.930,46 € pels primers 5.347.998,03 €, més el 2,205 % dels 152.001,97 € restants (3.351,64 €): 78.282,10 €. L'ITSGF resta el que ha pagat i queda a zero.
- Comunitat Valenciana: 32.255,10 € pels primers 2.673.999,01 €, més el 2,12 % dels 1.326.000,99 € restants (28.111,22 €): 60.366,32 €. Amb el mínim de 2025, d'1.000.000 €, hauria pagat 81.566,32 €.
Què ensenya l'exemple:
- Entre Catalunya i Madrid hi ha 39.182,10 € l'any, però a Madrid l'Elena no paga zero: paga el que costaria l'ITSGF.
- A Extremadura pagaria el mateix, 39.100 €, però a l'Estat i com a ITSGF.
- La pujada del mínim valencià li canvia la quota en 21.200 € d'un any a l'altre.
La diferència és real, però no decideix sola. Un trasllat també li canvia l'IRPF i el que pagaran els seus fills per Successions i Donacions, i només compta si és real i durador. Si l'Elena es traslladés a la tardor de 2026, el seu impost de 2026 continuaria sent català.
Com t’ajuda Melso
Triar on viure amb un patrimoni així mou alhora Patrimoni, IRPF i Successions, i la decisió s'ha de sostenir davant d'una comprovació. A Melso Private, assessors fiscals calculen aquests escenaris amb les teves xifres i t'expliquen la base legal, el risc i el cost de cada opció abans que decideixis: demana una conversa.
I si no resideixes a Espanya?
Si no ets resident fiscal a Espanya, tributes per obligació real: només pel que és a Espanya. En principi se t'apliquen el mínim de 700.000 € i l'escala estatal (articles 28.3 i 30.3), però la disposició addicional quarta et permet aplicar la normativa de la comunitat on hi hagi el valor més alt dels teus béns a Espanya. L'ITSGF també t'afecta.
Si t'acolleixes al règim d'impatriats (la llei Beckham), segons el manual de l'AEAT també tributes al Patrimoni per obligació real. Ho expliquem a la guia de Patrimoni per a no residents.
Quan es presenta l'impost de 2026?
- Patrimoni (model 714). El de 2026 es presentarà el 2027, en el termini que fixi l'ordre ministerial. El de 2025 es va presentar del 8 d'abril al 30 de juny de 2026, amb domiciliació fins al 25 de juny.
- Grans Fortunes (model 718). De l'1 al 31 de juliol de l'any següent a la meritació, segons l'Ordre HFP/587/2023: el de 2026, de l'1 al 31 de juliol de 2027, i fins al 26 de juliol si domicilies el pagament. Només el presentes si et surt quota a ingressar.
L'ordre importa: el model 718 va després del 714 perquè resta el que ja has pagat de Patrimoni.
Errors habituals
- Creure que a Madrid o Andalusia mai no es paga. Per sobre de 3.700.000 € de patrimoni net, sí.
- Barrejar els anys de València. El mínim d'1.000.000 € va ser el de 2025; el de 2026 és de 2.000.000 €.
- Donar per bo el mínim de 3.700.000 € de Múrcia. Només va regir el 2023 i el 2024.
- No presentar perquè surt zero tenint més de 2.000.000 € en béns.
- Considerar exempt tot l'habitatge habitual. Només ho estan 300.000 €.
- Traslladar-se al desembre i esperar que canviï la comunitat d'aquell any: compten els dies de tot l'any.
- Aplicar el mínim autonòmic a l'ITSGF. L'ITSGF fa servir sempre 700.000 €, també a Catalunya, València o les Balears.
Com t'ajuda Melso
Melso Private fa planificació fiscal lícita per a patrimonis des d'1 milió d'euros: una IA que llegeix la normativa de cada comunitat i país calcula els escenaris de residència, Patrimoni i Grans Fortunes, i assessors fiscals trien les mesures i en responen. Veus cada mesura amb la seva base legal, el risc i el cost, i res no s'aplica ni es presenta sense que aprovis la versió exacta, tampoc les declaracions de Patrimoni o Grans Fortunes que acordem. La primera conversa dura 45 minuts, sense cost, i et responem en 2 dies laborables. Demanar una conversa a melso.ai/ca/grans-patrimonis.
Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament professional per al teu cas. Darrera revisió: 18 d'octubre de 2026.
Fonts
- Llei 19/1991, de 6 de juny, de l'Impost sobre el Patrimoni (text consolidat): articles 4, 5, 28 a 31, 33, 37 i disposició addicional quarta, BOE (consultat el )
- Llei 38/2022, de 27 de desembre (text consolidat): article 3, Impost Temporal de Solidaritat de les Grans Fortunes, prorrogat per la disposició addicional 5a del Reial decret llei 8/2023, BOE (consultat el )
- Llei 22/2009, de 18 de desembre, del sistema de finançament de les comunitats autònomes (text consolidat): article 28, residència habitual i canvis de residència, BOE (consultat el )
- Llei 58/2003, General Tributària (text consolidat): articles 15 i 16, conflicte en l'aplicació de la norma i simulació, BOE (consultat el )
- Tributación autonómica. Medidas 2026, capítol I (annex II: mesures autonòmiques en l'Impost sobre el Patrimoni), actualitzat a 23 de setembre de 2026, Ministeri d'Hisenda (consultat el )
- Tributación autonómica. Medidas 2026, capítol IV: mesures vigents el 2026 en l'Impost sobre el Patrimoni, amb l'escala i la norma de cada comunitat, Ministeri d'Hisenda (consultat el )
- Llei 5/2026, de 31 de juliol, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera, i d'organització de la Generalitat (DOGV núm. 10425, de 10 d'agost de 2026): article 19, mínim exempt de 2.000.000 euros, DOGV (còpia al BOE) (consultat el )
- Manual pràctic de Patrimoni 2025: principals novetats (mínim de la Comunitat Valenciana el 2025, Múrcia, La Rioja, terminis i sentències del Tribunal Suprem sobre el límit conjunt), AEAT (consultat el )
- Manual pràctic de Patrimoni 2025: qui està obligat a presentar la declaració, AEAT (consultat el )
- Ordre HFP/587/2023, de 9 de juny, que aprova el model 718 de l'Impost Temporal de Solidaritat de les Grans Fortunes i el seu termini de presentació, BOE (consultat el )
